ДАЛЬИПОТЕКА СЕРВИС

+7 (4212) 31-83-21

+7 (4212) 93-34-34

Заказать звонок

05.07.2013

Новости Хабаровска.

Ставки по ипотечным кредитам в Хабаровске остаются на высоком уровне.


Сбербанк отчитался об увеличении объёма ипотечного кредитования. Увеличение количества сделок с недвижимостью отмечается также риэлторскими компаниями. С чем связана возросшая активность, рассказал эксперт ипотечного рынка, президент компании «Дальипотека-сервис» Дмитрий Чешулько.

Ставки по ипотеке

С начала весны наблюдалось резкое уменьшение сделок с недвижимостью и заявок на ипотеку, что обычно не характерно для этого времени года. Однако такая ситуация была прогнозируема. После бурного роста цен на недвижимость в течение всего прошлого года и в начале этого, а также после значительного увеличения банками процентных ставок по ипотеке, должно было произойти "охлаждение" рынка недвижимости.

Весной крупнейшие банки с государственным участием, а затем и другие коммерческие банки провели некоторую коррекцию ипотечных ставок в сторону их снижения. Подобное снижение ставок в среднем на 0,5% вместе со снижением цен на недвижимость дало импульс рынку недвижимости. — Необходимо помнить, что в целом ситуация остаётся достаточно неопределённой. Инфляция в нашей стране ещё очень высока, а доступ к долгосрочным финансовым ресурсам весьма ограничен, — отметил Дмитрий Чешулько.

Осенью, по мнению специалиста, может произойти новый виток роста ставок ипотечного кредитования, что, в свою очередь, опять сделает жильё недоступным для большинства желающих. На мой взгляд, сейчас очень удачное время для приобретения недвижимости, даже при нынешнем уровне ипотечных ставок, – говорит Дмитрий Чешулько. – Сегодня покупатель имеет возможность торговаться и получать от продавца скидку в размере 5 – 10% от первоначальной стоимости квартир. Это намного выгоднее, чем ждать снижения процентов по ипотеке.

Специалист рассказал, что если сегодня покупатель приобретает квартиру стоимостью 4 миллиона рублей, имея первоначальный взнос в размере 1,5 миллионов, то он может достаточно легко получить скидку в размере 300 тысяч рублей. Таким образом, ему необходим кредит в размере 2 миллионов 200 тысяч рублей. Если этот же покупатель будет дожидаться снижения ипотечной ставки до 11%, то он приобретёт аналогичную квартиру, как минимум без скидки (хотя при такой ставке квартиры уже начнут расти в цене). Таким образом, при снижении ипотечной ставки размер необходимого кредита составит не менее 2 млн. 500 тыс. рублей, то есть на 300 тысяч рублей больше, чем в настоящий момент. При ипотечном кредите на 20 лет в размере 2,5 млн. рублей при ставке 11% годовых ежемесячный платёж составит 25 864 рубля. А если взять кредит сейчас на тот же срок под большую ставку — 13% годовых, но в размере 2,2 млн. рублей с учётом скидок, ежемесячный платёж составит 25 820 рублей, то есть практически не изменится, а даже уменьшится.

Необходимо помнить, что при общей тенденции снижения процентных ставок квартиры очень быстро начинают расти в цене, поэтому и решение о покупке приходится принимать в ограниченные сроки. Сейчас же любой покупатель может не торопясь подобрать себе наиболее подходящее жильё и поторговаться с продавцом. Кроме того, приобретя квартиру сейчас по более высокой ставке, но по более низкой цене покупатель может спокойно дождаться снижения процентов по ипотеке и рефинансировать свой кредит, сэкономив огромные суммы от снижения процентов.

Например, покупатель, который брал кредит под 13%, может дождаться снижения процентов и, рефинансировав свой кредит под 11% годовых, сэкономить на переплате около 720 тысяч рублей. Именно по этому, по мнению специалиста, необходимо пользоваться такими моментами как сейчас для приобретения жилья по более низкой цене, а не дожидаться снижения процентной ставки.

 Новости Хабаровска на dvnovosti.ru

Возврат к списку

WEB ALTERNATIVE
Отзывы о нас на Флампе Яндекс.Метрика
X-tracking